Атестаційні завдання K2 ERP/Сайт продажу нерухомості

Атестаційне завдання K2 ERP — Сайт продажу нерухомості — це практична задача для перевірки навичок розробника або впроваджувача K2 ERP у створенні модуля публікації, пошуку, фільтрації та обліку об’єктів нерухомості для продажу й оренди.

Модуль має забезпечувати роботу з базою об’єктів нерухомості, фотографіями, локаціями, цінами, типами угод, заявками клієнтів, агентами, статусами об’єктів, преміум-оголошеннями, обраним, мобільною адаптацією та звітами по активності.

Коротко. Потрібно реалізувати сайт нерухомості: типи об’єктів, типи угод, регіони, оголошення, фото, пошук, AJAX-фільтри, заявки клієнтів, обране, преміум-публікації, статуси об’єктів, агенти, мобільна версія та звіти.

Назва завдання

Модуль публікації об’єктів нерухомості для продажу і оренди.

Мета завдання

Мета завдання — створити в K2 ERP модуль для автоматизації сайту агентства нерухомості, забудовника або сервісу розміщення оголошень про нерухомість.

Система повинна дозволяти:

• вести типи об’єктів нерухомості;
• вести типи угод;
• вести регіони, міста й райони;
• створювати оголошення про продаж або оренду;
• завантажувати багато фотографій до об’єкта;
• керувати статусами оголошень;
• публікувати й знімати оголошення з публікації;
• модерувати оголошення;
• шукати об’єкти за параметрами;
• фільтрувати об’єкти без перезавантаження сторінки;
• приймати заявки від покупців або орендарів;
• передавати заявки агентам;
• вести історію роботи із заявкою;
• додавати об’єкти до «Вибраного»;
• створювати преміум-оголошення;
• показувати галерею фото;
• підтримувати мобільну адаптацію;
• формувати звіти по оголошеннях, заявках, агентах і популярних об’єктах.

Головний принцип. Сайт нерухомості має швидко з’єднати людину з потрібним об’єктом: зручний пошук, якісні фото, зрозуміла ціна, точна локація, статус оголошення і проста форма заявки.

Реальний бізнес-контекст

Агентство нерухомості, забудовник або онлайн-портал працює з об’єктами для продажу та оренди.

На сайті можуть розміщуватися:

• квартири;
• будинки;
• земельні ділянки;
• комерційні приміщення;
• офіси;
• склади;
• паркінги;
• новобудови;
• котеджні містечка;
• подобова оренда;
• довгострокова оренда.

Користувачі хочуть швидко знайти потрібний об’єкт за містом, районом, ціною, площею, кількістю кімнат, типом угоди та іншими параметрами. Агентам потрібна зручна база об’єктів і заявок, а керівнику — розуміння, які об’єкти переглядають, які заявки приходять і які оголошення потрібно просувати.

Основний бізнес-процес

Типовий процес роботи сайту нерухомості виглядає так:

1. адміністратор створює довідники типів об’єктів, типів угод і регіонів;
2. агент або менеджер створює оголошення;
3. до оголошення додаються фото, опис, ціна й характеристики;
4. оголошення проходить модерацію;
5. після публікації воно з’являється на сайті;
6. користувач знаходить об’єкт через пошук і фільтри;
7. користувач переглядає фото й опис;
8. користувач залишає заявку або запитання;
9. заявка потрапляє агенту або менеджеру;
10. агент зв’язується з клієнтом;
11. за потреби змінюється статус об’єкта;
12. керівник переглядає звіти по оголошеннях і заявках.

Основні об’єкти модуля

Об’єкт	Призначення
Типи об’єктів	Квартира, будинок, ділянка, комерційна нерухомість тощо
Типи угод	Продаж, довгострокова оренда, подобова оренда
Регіони і міста	Географічна структура для пошуку
Оголошення	Основні картки об’єктів нерухомості
Фото	Галерея зображень об’єкта
Агенти	Працівники, які ведуть об’єкти й заявки
Власники	Продавці або орендодавці об’єктів
Заявки	Звернення покупців або орендарів
Вибране	Об’єкти, які користувач зберіг для подальшого перегляду
Преміум-публікації	Просування оголошень у списках
Статуси	Активне, продано, здано, знято з публікації, на модерації
Звіти	Аналітика по об’єктах, заявках, переглядах і агентах

Довідник «Типи об’єктів»

Довідник типів об’єктів визначає, які види нерухомості можуть публікуватися на сайті.

Приклади типів об’єктів

• квартира;
• будинок;
• таунхаус;
• земельна ділянка;
• комерційна нерухомість;
• офіс;
• склад;
• виробниче приміщення;
• паркінг;
• гараж;
• новобудова.

Поля типу об’єкта

Поле	Опис
Назва типу	Наприклад: квартира, будинок, ділянка
Опис	Коротке пояснення типу
Активність	Чи доступний тип для нових оголошень
Порядок сортування	Позиція у списках і фільтрах

Довідник «Типи угод»

Тип угоди визначає, що саме пропонується: продаж або оренда.

Приклади типів угод

• продаж;
• оренда довгострокова;
• оренда подобова;
• оренда комерційна;
• продаж від забудовника;
• продаж від власника;
• продаж через агентство.

Довідник «Регіони і міста»

Географічний довідник потрібен для пошуку і фільтрації об’єктів.

Поля регіону

Поле	Опис
Країна	Наприклад: Україна
Область	Наприклад: Київська область
Місто	Наприклад: Київ, Львів, Одеса
Район	Район міста або області
Мікрорайон	Опціонально
Метро	Опціонально для великих міст

Довідник «Агенти»

Агент відповідає за об’єкт і заявки по ньому.

Поля агента

Поле	Опис
ПІБ	Ім’я агента
Телефон	Контактний номер
Email	Електронна адреса
Фото	Опціонально для публічної картки
Регіон роботи	Місто або район, за який відповідає агент
Статус	Активний або неактивний

База «Оголошення про нерухомість»

Оголошення є головною карткою об’єкта нерухомості.

Колонки бази оголошень

Колонка	Опис
Назва об’єкта	Короткий заголовок оголошення
Тип об’єкта	Квартира, будинок, ділянка, офіс тощо
Тип угоди	Продаж або оренда
Місто	Населений пункт
Район	Район або мікрорайон
Адреса	Повна або часткова адреса
Кількість кімнат	Для житлових об’єктів
Загальна площа	Площа в м²
Поверх / поверховість	Для квартир і комерційних приміщень
Ціна	Вартість продажу або оренди
Агент	Відповідальний працівник
Статус	Активне, продано, здано, знято з публікації

Поля оголошення

Поле	Опис
Заголовок	Назва оголошення
Тип об’єкта	Квартира, будинок, ділянка тощо
Тип угоди	Продаж, довгострокова оренда, подобова оренда
Регіон	Область, місто, район
Адреса	Повна або часткова адреса
Кількість кімнат	Для квартир і будинків
Загальна площа	Площа об’єкта
Житлова площа	Опціонально
Площа кухні	Опціонально
Площа ділянки	Для будинків і землі
Поверх	Для квартир
Поверховість	Загальна кількість поверхів
Ціна	Вартість об’єкта
Валюта	UAH, USD, EUR
Опис	Детальний текст оголошення
Фото	Галерея зображень
Власник	Продавець або орендодавець
Агент	Відповідальний менеджер
Статус	Поточний стан оголошення

Статуси оголошення

Статус	Значення
Чернетка	Оголошення створюється, але ще не опубліковане
На модерації	Очікує перевірки адміністратором
Активне	Показується на сайті
Підписано договір	По об’єкту є домовленість або угода в процесі
Продано	Об’єкт проданий
Здано в оренду	Об’єкт орендований
Знято з публікації	Оголошення приховане з сайту
Архівне	Оголошення збережене в базі, але неактивне

Важливо. Об’єкти зі статусом «Продано», «Здано в оренду» або «Знято з публікації» не повинні показуватися серед активних пропозицій.

Фото об’єкта

Фото є одним із головних елементів оголошення.

Вимоги до галереї фото

Система повинна дозволяти:

• завантажити багато фото;
• визначити головне фото;
• змінювати порядок фото;
• видаляти фото;
• переглядати фото в галереї;
• відкривати фото у збільшеному вигляді;
• обмежувати розмір файлу;
• перевіряти допустимі формати.

Пошук і фільтрація

Пошук має бути швидким і зручним.

Основні параметри фільтрації

• тип об’єкта;
• тип угоди;
• місто;
• район;
• ціна від;
• ціна до;
• площа від;
• площа до;
• кількість кімнат;
• поверх;
• поверховість;
• валюта;
• статус;
• агент;
• новобудова або вторинний ринок, опціонально.

AJAX-фільтрація

Фільтрація має працювати без перезавантаження сторінки.

Через AJAX потрібно оновлювати:

• список об’єктів;
• кількість знайдених оголошень;
• пагінацію;
• сортування;
• обрані фільтри.

Сортування оголошень

Система повинна підтримувати сортування:

• за датою публікації;
• за ціною зростання;
• за ціною спадання;
• за площею;
• за популярністю;
• за преміум-статусом.

Картка об’єкта на сайті

Картка об’єкта має бути зрозумілою для користувача.

На картці потрібно показувати

• головне фото;
• назву;
• тип угоди;
• тип об’єкта;
• місто й район;
• кількість кімнат;
• площу;
• поверх;
• ціну;
• короткий опис;
• кнопку перегляду;
• кнопку «У вибране»;
• кнопку заявки або дзвінка агенту.

Сторінка об’єкта

Сторінка об’єкта має містити повну інформацію.

На сторінці потрібно показувати

• велику галерею фото;
• заголовок;
• ціну;
• адресу або район;
• характеристики;
• опис;
• карту, опціонально;
• інформацію про агента;
• форму заявки;
• схожі об’єкти;
• статус об’єкта.

Заявки клієнтів

Користувачі сайту повинні мати можливість залишити заявку на об’єкт.

Поля заявки

Поле	Опис
Об’єкт	До якого оголошення належить заявка
Ім’я	Ім’я користувача
Телефон	Контактний номер
Email	Опціонально
Коментар	Питання або побажання
Дата заявки	Коли створено заявку
Агент	Хто має обробити заявку
Статус	Нова, в роботі, зв’язались, показ призначено, закрита

Статуси заявки

Статус	Значення
Нова	Заявка щойно надійшла
В роботі	Агент обробляє звернення
Зв’язались	Агент зв’язався з клієнтом
Показ призначено	Заплановано перегляд об’єкта
Угода в процесі	Клієнт зацікавлений, триває оформлення
Закрита	Заявку завершено
Відмова	Клієнт відмовився

Вибране

Зареєстрований користувач може додати об’єкт до списку «Вибране».

Функції вибраного

Система повинна дозволяти:

• додати об’єкт у вибране;
• прибрати об’єкт із вибраного;
• переглянути список вибраних об’єктів;
• не дублювати один і той самий об’єкт у вибраному.

Преміум-оголошення

Преміум-публікації допомагають просувати важливі об’єкти.

Варіанти преміум-функцій

• підняття в списку;
• закріплення у верхній частині сторінки;
• виділення кольором;
• показ на головній сторінці;
• позначка «Топ»;
• збільшена картка;
• пріоритет у пошуку.

Поля преміум-публікації

Поле	Опис
Оголошення	Який об’єкт просувається
Тип просування	Топ, підняття, виділення, головна сторінка
Дата початку	Коли просування починається
Дата завершення	Коли просування завершується
Статус	Активне, завершене, скасоване

Модерація оголошень

Модерація потрібна для контролю якості інформації.

Що перевіряє модератор

• коректність опису;
• наявність фото;
• правильність ціни;
• правильність локації;
• відсутність дублювання;
• відповідність правилам сайту;
• статус об’єкта.

Дії модератора

Модератор може:

• схвалити оголошення;
• повернути на доопрацювання;
• зняти з публікації;
• приховати фото;
• змінити статус;
• залишити коментар агенту.

Мобільна адаптація

Сайт має бути зручним на телефоні.

У мобільній версії важливо забезпечити

• швидке відкриття списку об’єктів;
• зручні фільтри;
• галерею фото;
• кнопку дзвінка;
• форму заявки;
• зручне додавання у вибране;
• коректне відображення ціни й характеристик.

Звіт «Активні оголошення»

Звіт показує всі об’єкти, які зараз опубліковані на сайті.

У звіті потрібно відображати:

• об’єкт;
• тип угоди;
• тип об’єкта;
• місто;
• район;
• ціну;
• агента;
• дату публікації;
• кількість заявок.

Звіт «Заявки по об’єктах»

Звіт показує, які оголошення отримують звернення.

У звіті потрібно відображати:

• об’єкт;
• агента;
• кількість заявок;
• кількість заявок у роботі;
• кількість закритих заявок;
• кількість відмов.

Звіт «Ефективність агентів»

Звіт показує результативність роботи агентів.

У звіті потрібно відображати:

• агента;
• кількість об’єктів;
• кількість заявок;
• кількість оброблених заявок;
• кількість показів;
• кількість угод.

Звіт «Популярні об’єкти»

Звіт показує найцікавіші для користувачів об’єкти.

У звіті потрібно відображати:

• об’єкт;
• кількість переглядів;
• кількість додавань у вибране;
• кількість заявок;
• статус.

Звіт «Об’єкти без активності»

Звіт показує оголошення, які не отримують уваги.

У звіті потрібно відображати:

• об’єкт;
• дату публікації;
• кількість переглядів;
• кількість заявок;
• кількість днів без активності;
• агента.

AJAX-інтерактив

Інтерфейс має працювати швидко та зручно для користувача, агента й адміністратора.

Через AJAX мають працювати:

• пошук об’єктів;
• фільтрація;
• сортування;
• пагінація;
• додавання у вибране;
• видалення з вибраного;
• надсилання заявки;
• завантаження фото;
• зміна статусу оголошення;
• модерація;
• оновлення звітів.

Логування змін

Модуль повинен фіксувати важливі зміни.

Журнал змін має зберігати:

• хто створив оголошення;
• хто змінив ціну;
• хто змінив статус;
• хто завантажив або видалив фото;
• хто опублікував оголошення;
• хто зняв оголошення з публікації;
• хто обробив заявку;
• хто призначив агента;
• хто увімкнув преміум;
• дату й час дії;
• старе та нове значення, якщо це можливо.

Права доступу

Модуль має підтримувати розмежування прав.

Роль	Можливості
Гість сайту	Переглядає активні оголошення, користується пошуком, залишає заявку
Зареєстрований користувач	Додає об’єкти у вибране, переглядає свої заявки
Агент	Створює й редагує свої об’єкти, обробляє заявки
Менеджер	Контролює об’єкти, заявки, агентів і статуси угод
Модератор	Перевіряє оголошення, фото, описи й публікації
Керівник	Переглядає звіти по об’єктах, заявках і агентах
Адміністратор	Налаштовує довідники, права, преміум-функції та службові параметри

Технічні вимоги

Параметр	Опис
Бекенд	K2 Cloud ERP на Python або PHP
База даних	PostgreSQL або MySQL
Фронтенд	HTML5, JavaScript
AJAX	Axios або Fetch API
UI-компоненти	DataTables для адмінки, Select2 для фільтрів, Slick Carousel або аналог для галереї фото
Медіа	Завантаження і зберігання багатьох фото для об’єктів
Карта	OpenStreetMap або Google Maps API, опціонально
Адаптивність	Мобільна версія сайту
Друк	Не обов’язково, основна робота виконується онлайн
Експорт	Excel або PDF для адміністративних звітів

Рекомендовані сутності бази даних

Для реалізації задачі доцільно передбачити такі сутності:

• типи об’єктів;
• типи угод;
• країни;
• області;
• міста;
• райони;
• агенти;
• власники;
• оголошення;
• характеристики об’єктів;
• фото об’єктів;
• статуси оголошень;
• заявки;
• статуси заявок;
• вибране;
• преміум-публікації;
• перегляди;
• модерація;
• журнал змін;
• звіти;
• права доступу.

Практичне завдання

У межах атестації потрібно продемонструвати робочий сценарій.

Мінімальний сценарій:

1. створити типи об’єктів;
2. створити типи угод;
3. створити регіони, міста й райони;
4. створити агента;
5. створити оголошення про продаж квартири;
6. додати характеристики: кімнати, площа, поверх, ціна;
7. завантажити кілька фото;
8. визначити головне фото;
9. відправити оголошення на модерацію;
10. опублікувати оголошення;
11. знайти його через пошук;
12. застосувати фільтр за містом, ціною і кількістю кімнат;
13. додати об’єкт у вибране;
14. залишити заявку на об’єкт;
15. передати заявку агенту;
16. змінити статус заявки;
17. увімкнути преміум-просування;
18. зняти оголошення з публікації;
19. сформувати звіт активних оголошень;
20. сформувати звіт заявок по об’єктах;
21. сформувати звіт ефективності агентів;
22. перевірити журнал змін.

Критерії оцінювання

Критерій	Бали	Що перевіряється
Реалізація бази об’єктів і завантаження оголошень	20	Типи об’єктів, типи угод, регіони, оголошення, характеристики, фото
Пошук і фільтрація нерухомості	20	Пошук, AJAX-фільтри, сортування, пагінація, коректність результатів
Управління статусами об’єктів	20	Чернетка, модерація, активне, продано, здано, знято з публікації, архів
Робота з заявками клієнтів	20	Форма заявки, прив’язка до об’єкта, агент, статуси, історія обробки
Інтерактивність через AJAX і мобільна адаптивність	20	Швидка фільтрація, вибране, заявки, фото, модерація, зручність на мобільних пристроях
Разом	100	Максимальна оцінка

Шкала оцінювання

Бали	Рівень	Опис
90–100	Відмінно	Модуль повністю працює: об’єкти, фото, пошук, фільтри, заявки, статуси, преміум, мобільність і звіти реалізовані коректно
75–89	Добре	Основна логіка працює, є незначні недоліки, які не руйнують процес публікації та пошуку нерухомості
60–74	Зараховано	Базовий сценарій працює, але частина функцій реалізована неповно або потребує доопрацювання
0–59	Не зараховано	Відсутня критична логіка: об’єкти, фото, пошук, фільтрація, заявки або статуси

Критичні помилки

Критичними помилками вважаються ситуації, коли:

• неможливо створити тип об’єкта;
• неможливо створити оголошення;
• оголошення не має типу угоди;
• оголошення не має локації;
• оголошення не має ціни;
• фото не прив’язуються до об’єкта;
• активне оголошення не показується на сайті;
• зняте з публікації оголошення показується як активне;
• проданий або зданий об’єкт показується серед доступних;
• пошук повертає неправильні результати;
• фільтр за ціною, містом або кімнатами працює некоректно;
• заявка не прив’язується до об’єкта;
• агент не бачить заявку по своєму об’єкту;
• користувач бачить службові дані без прав;
• зміни ціни, статусу або фото не логуються;
• звіти не відповідають фактичним оголошенням і заявкам.

Умова складання. Завдання не може бути зараховане, якщо система не дозволяє пройти базовий цикл сайту нерухомості: об’єкт → фото → публікація → пошук → заявка → обробка → статус → звіт.

Очікуваний результат

У результаті виконання атестаційного завдання має бути створений модуль сайту продажу нерухомості в K2 ERP.

Модуль має підтримувати типи об’єктів, типи угод, регіони, міста, райони, агентів, власників, оголошення, характеристики, фото, галерею, пошук, AJAX-фільтрацію, заявки, статуси, вибране, преміум-публікації, модерацію, мобільну адаптацію, звіти, AJAX-інтерактив і логування змін.

Примітка

Сайт продажу нерухомості є основним інструментом для агентств, забудовників, рієлторів і приватних продавців.

У такому модулі особливо важливі якісні фото, зручні фільтри, швидке завантаження, зрозуміла картка об’єкта, мобільна адаптація та проста форма заявки. Саме ці елементи напряму впливають на кількість звернень і успішність продажів або оренди.

Коротко

Питання	Відповідь
Що потрібно створити?	Модуль сайту продажу й оренди нерухомості
Які довідники потрібні?	Типи об’єктів, типи угод, регіони, міста, райони, агенти
Який головний об’єкт?	Оголошення про нерухомість
Що має містити оголошення?	Тип, угоду, локацію, характеристики, ціну, фото, опис, агента і статус
Які фільтри потрібні?	Тип об’єкта, угода, місто, район, ціна, площа, кімнати
Що робить користувач?	Шукає об’єкт, переглядає фото, додає у вибране, залишає заявку
Які звіти потрібні?	Активні оголошення, заявки по об’єктах, ефективність агентів, популярні об’єкти
Що є критичною вимогою?	Активний об’єкт має знаходитися через пошук, а заявка має прив’язуватися до нього

Див. також

• K2 ERP
• K2 ERP
• Атестаційні завдання K2 ERP
• CRM
• Дошка оголошень
• Маркетплейс
• Нерухомість
• Оголошення
• Заявка клієнта
• Пошук
• Фільтрація
• Галерея фото
• AJAX